【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】 高雄市地政局標(biāo)售市地重劃抵費(fèi)地及區(qū)段徵收地共17筆土地，開(kāi)標(biāo)結(jié)果，15筆標(biāo)號(hào)中，12筆順利脫出，3筆流標(biāo)，標(biāo)脫率達(dá)8成，讓萬(wàn)眾矚目的高雄抵費(fèi)地標(biāo)售，不受豪大雨影響，依舊熱情演出。

其中最受矚目的第8標(biāo)，土地坐落苓雅區(qū)三多商圈捷運(yùn)站附近，土地面積512.35坪，底價(jià)3.55億，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)69.4萬(wàn)，結(jié)果吸引18封標(biāo)封搶標(biāo)，是此次標(biāo)售戰(zhàn)況最為激烈，最後由邱姓民眾以約5億元得標(biāo)，拆算單價(jià)每坪約97.8萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)41%。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)副執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，該標(biāo)土地坐落苓雅區(qū)三多商圈精華地段，且面對(duì)苓雅分局，又緊鄰占地1.6公頃的生日公園，步行至三多商圈捷運(yùn)站約10~15分鐘，可謂地點(diǎn)絕佳的稀有物件，若本案以成交價(jià)每坪97.8萬(wàn)元，住四的容積率300%計(jì)算，粗估土地取得成本約每坪20萬(wàn)，再加上建築成本等其他支出，未來(lái)若推案出售，預(yù)估建案售價(jià)每坪上看30萬(wàn)元，觀察該區(qū)2012年3月太普建設(shè)甫推出樓高15層的電梯產(chǎn)品，開(kāi)價(jià)每坪24~55萬(wàn)元，顯見(jiàn)該標(biāo)一出，肯定獲得廣大迴響，即便競(jìng)標(biāo)後，溢價(jià)率達(dá)4成，但好地段物件，仍受市場(chǎng)愛(ài)戴，讓房?jī)r(jià)更於穩(wěn)定中成長(zhǎng)。

另外，坐位落於37期重劃區(qū)內(nèi)第6標(biāo)號(hào)共兩筆土地，總面積183.4坪，底價(jià)約3638萬(wàn)，拆算每坪約19.8萬(wàn)，結(jié)果吸引8封標(biāo)單競(jìng)標(biāo)，最後由梁姓民眾以4488.8萬(wàn)得標(biāo)，拆算每坪約24.5萬(wàn)，溢價(jià)率23.4%。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，因該標(biāo)土地位置正對(duì)占地17公頃的右昌森林公園，未來(lái)新建築物，有公園綠地窗景，對(duì)於住宅產(chǎn)品，很有加分效果。另外，楠梓區(qū)的土地交易單價(jià)每坪約18~20萬(wàn)左右，該案受窗景效應(yīng)，標(biāo)出每坪24.5萬(wàn)，獵地成本堪稱精準(zhǔn)。

同樣位於楠梓區(qū)的13標(biāo)，吸引9封標(biāo)封競(jìng)標(biāo)，因位於高雄大學(xué)附近，臨大學(xué)十七街屬於住四土地，容積率300%，基地面積512.79坪，底價(jià)7119萬(wàn)，由黃姓民眾以9389萬(wàn)得標(biāo)，溢價(jià)率直逼32%，拆算每坪?jiǎn)蝺r(jià)18.3萬(wàn)。洪佩君分析，因楠梓工業(yè)區(qū)土地使用已漸飽和，獵地版圖朝北邊高雄大學(xué)發(fā)展，目前高雄大學(xué)周邊土地價(jià)格每坪22~24萬(wàn)，該筆得標(biāo)價(jià)格表現(xiàn)，應(yīng)為土地形狀不夠方正所致。